Revalorisation des nouveaux plafonds des loyers Pinel et Denormandie en 2021

Actualités Immo
05/2021
La revalorisation est de 0.66% pour suivre l'évolution de l'IRL (Indice de Références des Loyers, sur un an) : les investisseurs qui mettront un logement Pinel en location en 2021, devront appliquer un nouveau barème de loyer, selon la zone géographique. Les nouveaux plafonds permettent de calculer la rentabilité d'un investissement locatif en Pinel.
>> À savoir : C'est la plus faible revalorisation annuel des plafonds Pinel depuis 2017
  • Zone Abis
    Le plafond de loyer Pinel est porté à 17.55 €/m², contre 17.43 €/m² en 2020.
  • Zone A
    Le reste de l'Ile-de-France, la Côte d'Azur, les très grandes métropoles : le plafond Pinel 2021 peut varier désormais entre 13 €/m² et 13.04 €/m², contre 12.95 €/m² en 2020.
    Pour Lyon et Villeurbanne, le plafond est de 12.42 €/m².
    Et pour, le Gevenois Français, il est de 12.72 €/m².
  • Zone B1
    Les grandes agglomérations de +250 000 habitants ou les zones touristiques : le plafond est revalorisé à 10.51 €/m².
  • Dans les DOM-TOM
    Le plafond est de 10.55 €/m².
    >> Ce plafond de loyer Pinel outre-mer correspond à un loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises.
  • Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie, dans les Iles Wallis et Futuna
    Le plafond s'élève à 12.83 €/m².

Depuis début 2021, le dispositif est désormais restreint aux bâtiments d'habitation collectifs dont l'avantage fiscal sera révisé progressivement à la baisse en 2023 et en 2024 avant de disparaître en 2025. Seule exception pour les logements situés en quartier prioritaire ou disposant de critères "verts" en 2023 dont la réduction d'impôt tombera à 10,5% pour six ans de bail, à 15% pour 9 ans, et à 17,5% pour 12 ans. Ces taux chuteront respectivement à 9%, 12% et 14% en 2024.

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